Investir
En Location Meublée Gérée
UNE LOCATION MEUBLÉE
[ AVEC DES PRESTATION HÔTELIÈRES ]
POUR RESTER :
1 nuit, 1 semaine, 1 mois*
répondre à des besoins multiples
VOYAGEURS DE PASSAGES
SÉJOURS AFFAIRES
ÉTUDIANTS
Le concept
La Maison Koucou
- 200 m2 de salle de co-living, avec cuisine ouverte familiale, coin salon, bibliothèque et ludothèque
- Salle de réunion
- Une réception : check-in/out, service de bagagerie et de conciergerie
- Un service d’entretien et de ménage des appartements et parties communes
- Un room service
- Un service de petits déjeuners gourmands et de restauration
Notre volonté : offrir à tous un lieu de vie qui favorise la rencontre, les synergies et le bien-être des voyageurs dans des appartements agréables à vivre, des espaces partagés
« comme à la maison » et des services pour faciliter le quotidien.
Les avantages
Investir en LMNP avec koucou
Ce statut fiscal vous permet d’amortir dans le temps votre investissement. L’amortissement de l’immobilier* et du mobilier sont alors imputables sur le bénéfice. Les revenus locatifs ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Cette disposition fiscale optimise la rentabilité de votre placement.
* Déduction faite de la valeur HT du terrain
La rentabilité de votre investissement est garantie par un bail commercial ferme de neuf ans. Vous confiez votre appartement au gestionnaire Koucou qui le met en location et vous garantit vos loyers douze mois sur douze, que votre appartement soit loué ou non.
La récupération de TVA, vos revenus non-fiscalisés ainsi que les loyers garantis vous offre une rentabilité forte et sécurisée de votre investissement.
Bienvenue à la maison, c’est ce concept à la frontière du co-living et de l’hôtellerie traditionnelle que nous avons voulu créer, tel un petit nid… de coucou.
Les voyageurs, reçus comme dans une grande maison de famille, s’approprient les espaces partagés : ateliers, formations, évènements… tout en ayant un confort dans leurs appartements privés.
Les voyageurs peuvent y rester le temps qu’ils veulent, ils seront ici chez eux, accueillis comme dans une famille. Certains restent une nuit, d’autres, plusieurs mois. Certains sont là pour le travail ou les études, d’autres, de passage pour les vacances.
Implantée dans le sud de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au carrefour des grands axes routiers, ferroviaires et fluviaux, Koucou est également proche de toutes les commodités pour faciliter le quotidien des usagers.
L’emplacement géographique, la durée de séjour flexible, les prestations hôtelières et la possibilité de pouvoir cuisiner dans son appartement permettent de répondre à tous les besoins : séjours étudiants, affaires ou touristiques.
Un emplacement stratégique
Proche de toutes les commodités
UN TERRITOIRE ACCESSIBLE FACILEMENT PAR TOUS LES MOYENS DE TRANSPORT
Paris
Lyon
Marseille
Grenoble
2 h 15
30 min
1 h
1 h
5 h 30
1 h
2 h
1 h
Investissement et rentabilité
INVESTIR EN LMNP AVEC KOUCOU
VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER
À PARTIR DE 82 000 € HT
UNE RENTABILITÉ FORTE DE 4,4%
DES LOYERS NETS D'IMPÔTS ET GARANTIS
| T1 | T1 Bis | T2 | T3 | |
| Exemples | Lot n°116 | Lot 107 | Lot n° 306 | Lot n°001 |
| Surface | 18,58 m2 | 25,32 m2 | 38,26 m2 | 59,28 m2 |
| Prix immobilier HT | 87 500 € | 117 500 € | 181 500 € | 265 500 € |
| Frais de notaire | 3 240 € | 3 720 € | 4 790 € | 6 150 € |
| Mobilier HT | 5 900 € | 6 900 € | 7 600 € | 9 500 € |
| TOTAL INVESTISSEMENT HT | 96 640 € | 128 120 € | 193 890 € | 281 150 € |
| Loyer HT | 3 500 € | 4 700 € | 7 260 € | 10 620 € |
| Rentabilité brute* *loyer / prix immobilier | 4 % | 4 % | 4 % | 4 % |
| Rentabilité nette* *loyer / total investissement | 3,62 % | 3,67 % | 3,74 % | 3,78 % |
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