UN GESTION EN TOUTE SÉRÉNITÉ
La société Koucou vous assure un investissement sans risque et garanti, grâce à l’expertise du groupe Mattera, spécialisé dans la promotion et la gestion résidentielle depuis plus
de vingt ans.
DES GARANTIES FORTES
Garantie bancaire d’achèvement, de parfait achèvement, biennale et décennale.
Les avantages du projet Koucou
VOTRE PATRIMOINE À PARTIR DE 95 €/MOIS
Même avec un faible apport, vous vous constituez un patrimoine de grande valeur.
UN PRIX ACCESSIBLE À GUILHERAND-GRANGES
- Immobilier à partir de 82 000 € HT
- Mobilier à partir de 5 900 € HT
DES AVANTAGES FISCAUX
- Revenus non fiscalisés
- Récupération de la TVA
UNE RENTABILITÉ GARANTIE
Des loyers garantis 12 mois sur 12 par contrat ferme de 9 ans.
UN HÔTEL-RÉSIDENCE QUI DONNE ENVIE DE RESTER
Esprit comme à la maison, espaces de co-living/co-working, salle de réunion, salle de fitness, laverie et appartements design et connectés.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Implantée dans le sud de la région Auvergne-Rhône-Alpes, et au carrefour des grands axes routiers, ferroviaires et fluviaux, Koucou permet d’accueillir une clientèle d’affaires et de tourisme croissante.
UN PRODUIT D’INVESTISSEMENT SÛR, FIABLE ET RENTABLE POUR LES ANNÉES À VENIR.
DEUX AVANTAGES FISCAUX MAJEURS
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) concerne les propriétaires particuliers mettant en location un ou plusieurs logements meublés. Simple à mettre en place, fiscalement avantageux, l’investissement en LMNP vous garantit un rendement locatif optimal et un investissement totalement serein !
Investir en location meublé
LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN LMNP
DES REVENUS NON FISCALISÉS
Ce statut fiscal vous permet d’amortir dans le temps votre investissement. L’amortissement de l’immobilier* et du mobilier sont alors imputables sur le bénéfice. Les revenus locatifs ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Cette disposition fiscale optimise la rentabilité de votre placement.
* Déduction faite de la valeur HT du terrain
LA RÉCUPÉRATION DE LA TVA
En France, l’achat d’un bien immobilier neuf est assujetti à la TVA au taux de 20 %. Dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle (proposant des prestations para-hôtellières), cette somme peut être récupérée auprès de l’administration fiscale. De même, avec le statut LMNP, vous pouvez récupérer la TVA appliquée aux travaux d’entretien et d’amélioration du logement.
LES
GARANTIES
GARANTIE DES LOYERS
DES REVENUS GARANTIS PAR UN CONTRAT. VOUS VOUS CONSTITUEZ UN PATRIMOINE IMMOBILIER SANS RISQUE ET DE MANIÈRE SEREINE.
La rentabilité de votre investissement est garantie par un bail commercial ferme de neuf ans. Vous confiez votre appartement au gestionnaire Koucou qui le met en location et vous garantit vos loyers douze mois sur douze, que votre appartement soit loué ou non.
L’investissement immobilier traditionnel comporte des risques :
- Loyers impayés
- Absence de locataires
- Dégradations
- Etc…
- Investir dans la résidence Koucou annule tous les risques locatifs.
- Les revenus seront indexés chaque année sur l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE.
- L’ensemble de l’équipe Koucou est garante de l’entretien de la résidence, gage de pérennité de votre patrimoine.
LA GESTION, LES SERVICES: gages de qualité pour votre investissement
La société Koucou, spécialisée dans la gestion de l’immobilier de tourisme, gère et administre la maison. Un directeur et son équipe en assurent la gestion et garantissent la commercialisation, l’accueil, l’entretien et le bon fonctionnement des différents services de la résidence :
- Une réception : check-in/out, service de bagagerie et de conciergerie
- Un service d’entretien et de ménage des appartements et parties communes
- Un room service
- Un service de petits déjeuners gourmands et de restauration (familiale et du terroir)
- Une lingerie et une laverie
- Une salle de fitness
- Un espace de co-living/co-working
- Une salle de réunion multimédia
Koucou s’occupe également:
Du versement du loyer tous les trimestres
De l’établissement de votre déclaration fiscale chaque année (si vous le souhaitez)
De la revente de votre bien à votre demande
85 lots
200 m2 de salle de co-living
Du studio au 3 pièces
75 places de parking extérieur
Classement 3 étoiles
1 850 m2 de jardins
BIENVENUE À LA MAISON, C’EST CE CONCEPT À LA FRONTIÈRE DU CO-LIVING ET DE L’HÔTELLERIE TRADITIONNELLE QUE NOUS AVONS VOULU CRÉER, TEL UN PETIT NID… DE COUCOU.
Les voyageurs peuvent y rester le temps qu’ils veulent, ils seront ici chez eux, accueillis comme dans une famille. Certains restent une nuit, d’autres, plusieurs mois. Certains sont là pour le travail, d’autres, de passage pour les vacances.
Notre volonté : offrir à tous un lieu de vie qui favorise la rencontre, les synergies et le bien-être des voyageurs dans des appartements agréables à vivre, des espaces partagés « comme à la maison » et des services pour faciliter le quotidien. Les voyageurs, reçus comme dans une grande maison de famille, s’approprient les espaces partagés : ateliers, formations, évènements…
ESPACES PARTAGÉS
- 200 m2 de salle de co-living, avec cuisine ouverte familiale, coin salon, bibliothèque et ludothèque
- Salle de réunion digitale
COMMODITÉS
- Studio fitness
- Bornes de recharge pour voiture électrique
- Wifi dans tous les espaces et appartements
- Local pour deux roues
- Parking extérieur
- Laverie accessible aux voyageurs
LA CUISINE
- Kitchenette tout équipée
- Table à manger et chaises
- Kit ménage
L’ENTRéE et le BUREAU
- Miroir
- Porte-manteau
- Bureau avec rangement
- Fauteuil de bureau
L’espace NUIT
- Literie haut de gamme
- Linge de lit
- Dressing
- Tables de chevet
- TV murale connectée
- Rideaux
La salle d’eau
- Meuble, vasque et miroir
- Sèche-serviettes
- Linge de toilette
- Produits d’accueil
- WC suspendu
- Douche
UN TERRITOIRE ACCESSIBLE FACILEMENT PAR TOUS LES MOYENS DE TRANSPORT
Paris
Lyon
Marseille
Grenoble
2 h 15
30 min
1 h
1 h
5 h 30
1 h
2 h
1 h
Au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes
AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
- 8 millions d’habitants
- 2e région la plus riche de France
- 1re région industrielle de France
- 14 milliards d’euros de revenus liés au tourisme
DRÔME-ARDÈCHE
- Drôme : 3e département bio de France
- 9 % d’augmentation du nombre de nuitées
- 22,9 millions de nuitées en 2022
- 6 villages classés « plus beaux villages de France »
GRAND ROVALTAIN ET RHÔNE CRUSSOL
- + de 250 000 habitants
- Valence : n°1 des villes de taille moyenne les plus attractives
- 22 millions d’euros de financement dans le cadre de la labellisation « Territoires d’innovation et de grande ambition »
- 10 000 étudiants
Occupant une position stratégique à l’intersection des principales aires d’influence de l’Europe de l’Ouest, les agglomérations du Grand Rovaltain et de Rhône Crussol font la liaison entre les régions Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur, qui comptent parmi les régions les plus puissantes d’Europe.
Ce point de convergence naturel pour les échanges entre le sillon alpin et le sillon rhodanien constitue l’épine dorsale de la région et un axe d’échange national et européen. Cette situation géographique particulière, favorable à la convergence des flux humains, est naturellement un atout pour le développement du territoire.
UNE IMPLANTATION
STRATÉGIQUE
UNE IMPLANTATION
STRATÉGIQUE
PROCHE DES COMMODITÉS
UNE CLIENTÈLE CIBLE
Clientèle touristique
Clientèle d’affaires
Période de location
- Vacances scolaires
- Vacances d’été
- Week-ends
- Hors vacances scolaires
- Du lundi au vendredi
Occupants
- Personnes seules
- Couples
- Familles
- Groupes d’amis
- Clubs de sports
- Artistes
- Salariés en mutation
- Séjours affaires
- Séminaires
- Team building
- Commerciaux
- Formations
- Stages
- Lancements commerciaux
Durée
- En transit pour une nuit
- En vacances dans la région
- De passage pour un évènement
- En itinérance (ViaRhôna)
Nationalités
Tour de Barcelonne construite au XIIe siècle offrant une vue sur la plaine de Valence (Drôme), berceau de Lugo depuis 2002.
Filiale du groupe Mattera implanté à Valence depuis plus de vingt ans, Lugo vous accompagne durant toutes les étapes de votre vie immobilière.
Je l’accession à l’investissement, nos experts pilotent la réalisation de projets de qualité implantés dans des villes au dynamisme reconnu.
D’Aix-en-Provence à Angers, en passant par Lyon, Marseille ou Valence, ce sont plus de 1 200 logements qui ont été créés (notamment sous la marque Cap’études).
Notre volonté est de vous apporter une solution clé en main dans la création de votre patrimoine.
Entreprise familiale à taille humaine, Lugo allie simplicité et rigueur et affirme son expertise dans les domaines de l’immobilier d’entreprise, résidentiel et de tourisme en créant des espaces toujours plus innovants et durables. Et parce que vos exigences sont les nôtres, nous œuvrons quotidiennement pour garantir une qualité de vie aux usagers tout en sécurisant l’investissement des acquéreurs.
Bâtisseur et créateur dans l’âme, Lugo déniche pour vous les pépites d’aujourd’hui pour construire les lieux de vie de demain.
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À PARTIR DE 95 € PAR MOIS
Un investissement immobilier en toute confiance dans un produit d’avenir pour préparer votre retraite et diversifier votre patrimoine.
Contactez Nous
Pour en savoir plus et investir à nos côtés, contactez-nous.
