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UN GESTION EN TOUTE SÉRÉNITÉ

La société Koucou vous assure un investissement sans risque et garanti, grâce à l’expertise du groupe Mattera, spécialisé dans la promotion et la gestion résidentielle depuis plus
de vingt ans.

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DES GARANTIES FORTES

Garantie bancaire d’achèvement, de parfait achèvement, biennale et décennale.

Les avantages du projet Koucou

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VOTRE PATRIMOINE À PARTIR DE 95 €/MOIS

Même avec un faible apport, vous vous constituez un patrimoine de grande valeur.

2
UN PRIX ACCESSIBLE À GUILHERAND-GRANGES
  • Immobilier à partir de 82 000 € HT
  • Mobilier à partir de 5 900 € HT
3
DES AVANTAGES FISCAUX
  • Revenus non fiscalisés
  • Récupération de la TVA
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UNE RENTABILITÉ GARANTIE

Des loyers garantis 12 mois sur 12 par contrat ferme de 9 ans.

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UN HÔTEL-RÉSIDENCE QUI DONNE ENVIE DE RESTER

Esprit comme à la maison, espaces de co-living/co-working, salle de réunion, salle de fitness, laverie et appartements design et connectés.

6
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Implantée dans le sud de la région Auvergne-Rhône-Alpes, et au carrefour des grands axes routiers, ferroviaires et fluviaux, Koucou permet d’accueillir une clientèle d’affaires et de tourisme croissante.

UN PRODUIT D’INVESTISSEMENT SÛR, FIABLE ET RENTABLE POUR LES ANNÉES À VENIR.

DEUX AVANTAGES FISCAUX MAJEURS

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) concerne les propriétaires particuliers mettant en location un ou plusieurs logements meublés. Simple à mettre en place, fiscalement avantageux, l’investissement en LMNP vous garantit un rendement locatif optimal et un investissement totalement serein !

Investir en location meublé

LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN LMNP

DES REVENUS NON FISCALISÉS
Ce statut fiscal vous permet d’amortir dans le temps votre investissement. L’amortissement de l’immobilier* et du mobilier sont alors imputables sur le bénéfice. Les revenus locatifs ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Cette disposition fiscale optimise la rentabilité de votre placement.

* Déduction faite de la valeur HT du terrain

LA RÉCUPÉRATION DE LA TVA
En France, l’achat d’un bien immobilier neuf est assujetti à la TVA au taux de 20 %. Dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle (proposant des prestations para-hôtellières), cette somme peut être récupérée auprès de l’administration fiscale. De même, avec le statut LMNP, vous pouvez récupérer la TVA appliquée aux travaux d’entretien et d’amélioration du logement.

LES
GARANTIES

GARANTIE DES LOYERS

DES REVENUS GARANTIS PAR UN CONTRAT. VOUS VOUS CONSTITUEZ UN PATRIMOINE IMMOBILIER SANS RISQUE ET DE MANIÈRE SEREINE.

La rentabilité de votre investissement est garantie par un bail commercial ferme de neuf ans. Vous confiez votre appartement au gestionnaire Koucou qui le met en location et vous garantit vos loyers douze mois sur douze, que votre appartement soit loué ou non.

L’investissement immobilier traditionnel comporte des risques :

  • Loyers impayés
  • Absence de locataires
  • Dégradations
  • Etc…
  • Investir dans la résidence Koucou annule tous les risques locatifs.
  • Les revenus seront indexés chaque année sur l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE.
  • L’ensemble de l’équipe Koucou est garante de l’entretien de la résidence, gage de pérennité de votre patrimoine.

LA GESTION, LES SERVICES: gages de qualité pour votre investissement

La société Koucou, spécialisée dans la gestion de l’immobilier de tourisme, gère et administre la maison. Un directeur et son équipe en assurent la gestion et garantissent la commercialisation, l’accueil, l’entretien et le bon fonctionnement des différents services de la résidence :

  • Une réception : check-in/out, service de bagagerie et de conciergerie
  • Un service d’entretien et de ménage des appartements et parties communes
  • Un room service
  • Un service de petits déjeuners gourmands et de restauration (familiale et du terroir)
  • Une lingerie et une laverie
  • Une salle de fitness
  • Un espace de co-living/co-working
  • Une salle de réunion multimédia

Koucou s’occupe également:

Du versement du loyer tous les trimestres

De l’établissement de votre déclaration fiscale chaque année (si vous le souhaitez)

De la revente de votre bien à votre demande

85 lots

200 m2 de salle de co-living

Du studio  au 3 pièces

75 places de parking extérieur

Classement 3 étoiles

1 850 m2 de jardins

La Maison Koucou

BIENVENUE À LA MAISON, C’EST CE CONCEPT À LA FRONTIÈRE DU CO-LIVING ET DE L’HÔTELLERIE TRADITIONNELLE QUE NOUS AVONS VOULU CRÉER, TEL UN PETIT NID… DE COUCOU.

Les voyageurs peuvent y rester le temps qu’ils veulent, ils seront ici chez eux, accueillis comme dans une famille. Certains restent une nuit, d’autres, plusieurs mois. Certains sont là pour le travail, d’autres, de passage pour les vacances.

Notre volonté : offrir à tous un lieu de vie qui favorise la rencontre, les synergies et le bien-être des voyageurs dans des appartements agréables à vivre, des espaces partagés « comme à la maison » et des services pour faciliter le quotidien. Les voyageurs, reçus comme dans une grande maison de famille, s’approprient les espaces partagés : ateliers, formations, évènements…

ESPACES PARTAGÉS

  • 200 m2 de salle de co-living, avec cuisine ouverte familiale, coin salon, bibliothèque et ludothèque
  • Salle de réunion digitale

COMMODITÉS

  • Studio fitness
  • Bornes de recharge pour voiture électrique
  • Wifi dans tous les espaces et appartements
  • Local pour deux roues
  • Parking extérieur
  • Laverie accessible aux voyageurs
Un service de cuisine familiale gourmande  du terroir
Les Appartements

LA CUISINE

  • Kitchenette tout équipée
  • Table à manger et chaises
  • Kit ménage

L’ENTRéE et le BUREAU

  • Miroir
  • Porte-manteau
  • Bureau avec rangement
  • Fauteuil de bureau

L’espace NUIT

  • Literie haut de gamme
  • Linge de lit
  • Dressing
  • Tables de chevet
  • TV murale connectée
  • Rideaux

La salle d’eau

  • Meuble, vasque et miroir
  • Sèche-serviettes
  • Linge de toilette
  • Produits d’accueil
  • WC suspendu
  • Douche
LE CONCEPT

UN TERRITOIRE ACCESSIBLE FACILEMENT PAR TOUS LES MOYENS DE TRANSPORT

Paris

Lyon

Marseille

Grenoble

2 h 15

30 min

1 h

1 h

5 h 30

1 h

2 h

1 h

Au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes

AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
  • 8 millions d’habitants
  • 2e région la plus riche de France
  • 1re région industrielle de France
  • 14 milliards d’euros de revenus liés au tourisme
DRÔME-ARDÈCHE
  • Drôme : 3e département bio de France
  • 9 % d’augmentation du nombre de nuitées
  • 22,9 millions de nuitées en 2022
  • 6 villages classés « plus beaux villages de France »
GRAND ROVALTAIN ET RHÔNE CRUSSOL
  • + de 250 000 habitants
  • Valence : n°1 des villes de taille moyenne les plus attractives
  • 22 millions d’euros de financement dans le cadre de la labellisation « Territoires d’innovation et de grande ambition »
  • 10 000 étudiants

 GUILHERAND-GRANGES
ARDÈCHE (07)

Occupant une position stratégique à l’intersection des principales aires d’influence de l’Europe de l’Ouest, les agglomérations du Grand Rovaltain et de Rhône Crussol font la liaison entre les régions Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur, qui comptent parmi les régions les plus puissantes d’Europe.

Ce point de convergence naturel pour les échanges entre le sillon alpin et le sillon rhodanien constitue l’épine dorsale de la région et un axe d’échange national et européen. Cette situation géographique particulière, favorable à la convergence des flux humains, est naturellement un atout pour le développement du territoire.

UNE IMPLANTATION
STRATÉGIQUE

UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE
PROCHE DES COMMODITÉS

UNE CLIENTÈLE CIBLE

Clientèle touristique

Clientèle d’affaires

Période de location

  • Vacances scolaires
  • Vacances d’été
  • Week-ends
  • Hors vacances scolaires
  • Du lundi au vendredi

Occupants

  • Personnes seules
  • Couples
  • Familles
  • Groupes d’amis
  • Clubs de sports
  • Artistes
  • Salariés en mutation
  • Séjours affaires
  • Séminaires
  • Team building
  • Commerciaux
  • Formations
  • Stages
  • Lancements commerciaux

Durée

  • En transit pour une nuit
  • En vacances dans la région
  • De passage pour un évènement
  • En itinérance (ViaRhôna)

Nationalités

FranceSuisseBelgiumPays-BasAllemagne

Tour de Barcelonne construite au XIIe siècle offrant une vue sur la plaine de Valence (Drôme), berceau de Lugo depuis 2002.

0
PROGRAMMES IMMOBILIERS
0 M€
DE CAPITAL SOCIAL
0 ans
D’EXPÉRIENCE DANS L’IMMOBILIER
+ 0
LOGEMENTS CRÉÉS

Filiale du groupe Mattera implanté à Valence depuis plus de vingt ans, Lugo vous accompagne durant toutes les étapes de votre vie immobilière.

Je l’accession à l’investissement, nos experts pilotent la réalisation de projets de qualité implantés dans des villes au dynamisme reconnu.
D’Aix-en-Provence à Angers, en passant par Lyon, Marseille ou Valence, ce sont plus de 1 200 logements qui ont été créés (notamment sous la marque Cap’études).
Notre volonté est de vous apporter une solution clé en main dans la création de votre patrimoine.
Entreprise familiale à taille humaine, Lugo allie simplicité et rigueur et affirme son expertise dans les domaines de l’immobilier d’entreprise, résidentiel et de tourisme en créant des espaces toujours plus innovants et durables. Et parce que vos exigences sont les nôtres, nous œuvrons quotidiennement pour garantir une qualité de vie aux usagers tout en sécurisant l’investissement des acquéreurs.
Bâtisseur et créateur dans l’âme, Lugo déniche pour vous les pépites d’aujourd’hui pour construire les lieux de vie de demain.

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À PARTIR DE 95 € PAR MOIS

Un investissement immobilier en toute confiance dans un produit d’avenir pour préparer votre retraite et diversifier votre patrimoine.

Contactez Nous

Pour en savoir plus et investir à nos côtés, contactez-nous.

TÉLÉCHARGER LA BROCHURE

Merci de l’intérêt que vous portez à notre programme ! Afin de nous assurer que nous pouvons vous fournir les informations les plus récentes sur le projet, nous vous demandons de fournir votre adresse e-mail avant de télécharger la brochure.

VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER À PARTIR DE

0 /mois

* Simulation avec un prêt bancaire de 2,5 %, sur 20 ans, hors assurance décès. Données du 1er septembre 2022. Coût du crédit 2 718 € pour 10 000 € empruntés.

UNE RENTABILITÉ JUSQU'À

0 %

* Rentabilité calculée hors frais de notaire et de mobilier

DES LOYERS NETS D’IMPÔT